ДЛЯ КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ ИНВЕСТОРОВ
ДЛЯ КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ ИНВЕСТОРОВ

АВИУМ

Инвестиции в офисную недвижимость класса А
Тикер: XAVIUM
Инвестиции в офисную недвижимость класса А
>32%
Целевая доходность¹
>17,3%
Средняя арендная доходность
2028 год
Завершение строительства
Целевые активы
Бизнес-центр АВИУМ
В фонд входят видовые офисные этажи в бизнес-центре АВИУМ — премиальном офисном проекте в Москве
Площадь офисов фонда
6 521 м²
Завершение строительства
2028 год
Этажи фонда
26–30 этажи
Транспортная доступность
1 мин до МЦК «Зорге»
Девелопер
НЕОМЕТРИЯ
Локация
Москва, район МЦК «Зорге»
Почему АВИУМ
Деловая локация
Близость к ключевым деловым кластерам Москвы и развитая транспортная доступность
Премиальный актив
Видовые офисные этажи в бизнес-центре класса А
Рост стоимости
Потенциал роста стоимости актива по мере реализации проекта
Арендный потенциал
Переход к стабильному денежному потоку после ввода объекта
Потенциал локации
Потенциал локации
260 тыс.
жителей в радиусе 1 км — локальный спрос на инфраструктуру и сервисы
5,5 тыс.
человек в сутки — совокупный пассажиропоток трех ближайших станций
Рост стоимости
АВИУМ расположен в зоне развития «Большого Сити» и рядом с уже сформированными деловыми кластерами. Транспортная доступность и масштаб локального трафика усиливают привлекательность объекта для будущих резидентов.
1 мин
пешком до МЦК «Зорге»
7 мин
пешком до м. «Октябрьское поле»
4 км
до ТТК
3 км
до Ленинградского проспекта
7 км
до МЦД «Москва-Сити»
2,5 км
до Северо-Западной хорды
Инвестиционная идея
Гибридная модель: рост стоимости актива на девелоперском этапе и формирование арендного дохода после ввода бизнес-центра
ЭТАП 1
Девелоперский цикл
Формирование стоимости актива за счёт приобретения помещений на ранней стадии реализации проекта с дисконтом к рыночным уровням
ЭТАП 2
Рентный цикл
Переход к стабильному денежному потоку после ввода объекта в эксплуатацию за счёт долгосрочной аренды и регулярных арендных поступлений
II кв. 2025 г.
начало
строительства
2028 г.
завершение
строительства
рентный
этап
Инвестиционный тезис
Рост стоимости актива
Потенциал прироста стоимости офисов по мере реализации проекта
+173,3%
вклад в совокупную
модель*
Арендный поток
Долгосрочная аренда после ввода бизнес-центра в эксплуатацию
+17,3%
средняя целевая
арендная доходность*
Два этапа создания стоимости
На первом этапе потенциальный результат формируется за счёт роста стоимости актива в процессе девелопмента. После ввода АВИУМ стратегия переходит к рентной модели — с долгосрочной сдачей офисных помещений в аренду и формированием регулярного денежного потока.
* Показатели являются целевыми параметрами финансовой модели фонда и не гарантируют получение дохода.
Как формируется доход
Целевая доходность фонда
32%Годовых¹
Целевой доход аренды Целевой доход аренды
Целевой доход от аренды
17,3%Годовых
УК ТЕТИС Кэпитал
УК ТЕТИС Кэпитал основана в 2010 году и более 15 лет сохраняет статус частной и независимой компании. Предоставляет финансовые услуги институциональным инвесторам, в том числе негосударственным пенсионным фондам, страховым компаниям, банкам, а также корпоративным и частным клиентам.
50 фондов
Для частных и институциональных инвесторов
По состоянию на 31.07.2026
2010
год основания
А-|ru.am|
рейтинг надежности и качества услуг от Национального рейтингового агентства
№ 21-000- 00810
Лицензия Банка России
Команда
Александр Воронков
Генеральный директор УК ТЕТИС Кэпитал
Обладает широкой экспертизой и более чем 25-летним опытом работы в инвестициях в различных сегментах. Является экспертом в области создания и управления активами ЗПИФ. Окончил Финансовую академию при Правительстве РФ. Является генеральным директором и бенефициаром УК ТЕТИС Кэпитал.
Ольга Селюгина
Инвестиционный директор
Имеет более чем 20-летний опыт в инвестиционно-банковском бизнесе: 45 млрд руб. привлеченного финансирования, структурирование M&A сделок, IPO на MOEX, LSE, HKSE, создание альтернативных инвестиционных продуктов. Степень магистра Вестминстерского университета (Великобритания) и института CERAM (Франция).
Андрей Ощепков
Инвестиционный директор
Обладает многолетним опытом в сфере управления крупным частным капиталом. Имеет широкую экспертизу в области финансового анализа и структурирования инвестиционных продуктов и услуг.
До прихода в УК ТЕТИС Кэпитал занимался развитием Private Banking Банка "ФК Открытие". Окончил бакалавриат
и магистратуру НИУ ВШЭ.
Контакты
Адрес:
129090, Москва,
Ботанический пер., д. 5
Телефон:

Остались вопросы?
Напишите нам

+7