ДЛЯ КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ ИНВЕСТОРОВ

ТЕТИС
Индустриальная
недвижимость

Инвестиции в арендный бизнес
с надежным партнером
Листинг на Мосбирже
ISIN RU000A109NL5
> 24%
Прогнозируемая доходность
Ежеквартальные выплаты
c 2026 года
Срок реализации стратегии
до 2034 года
Как формируется доход
>24% гг.
12.5% гг.
12.5% гг.
Доход от арендного потока. Ежеквартальные
выплаты. Прогнозируемая* средняя доходность
от арендных платежей, ежеквартальные выплаты
12.3% гг.
Доход от роста стоимости актива.
Прогнозируемая* средняя доходность от роста стоимости актива
12.3% гг.
Прогнозируемая доходность от арендных платежей
Прогнозируемая доходность от стоимости
актива
* Прогнозируемая доходность означает потенциальный уровень дохода в случае приобретения инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда. Достижение прогнозируемой доходности по инвестиционным паям их владельцам и потенциальным приобретателям не гарантируется и не обещается.
Целевые активы
Промышленный парк Сенькино
Light Industrial
Современные универсальные
производственно-складские помещения
небольшой площади, объединяющие
в себе склад, производство и шоурум
в едином пространстве.
Площадь объекта
от 600 до 3500 м²
Ввод в эксплуатацию
Введен
Локация
Новая Москва
Транспортная доступность
ЦКАД, Калужское ш.
Девелопер генподрядчик
PARAMETR
Условия договора аренды
Долгосрочные и среднесрочные договоры аренды
Почему Light Industrial
Импортозамещение
Мощный драйвер спроса на современные производственные площади малого формата.
Стабильность
Сохранение высокого спроса в долгосрочной перспективе.
Дефицит
Структурный дефицит качественных площадей вблизи крупных агломераций.
Рынок аренды
Практически полное отсутствие прямой аренды от девелоперов — конкурентная ниша.
Развитие рынка Light Industrial Развитие
рынка Light
Industrial
Динамика прироста нового строительства, тыс. м² Динамика прироста нового
строительства, тыс. м²
Заявленный объем
ввода в 2026 г
Заявленный
объем ввода
в 2026 г
Объем ввода в 1
квартале 2026 г.
Объем ввода
в 1 квартале
2026 г.
Объем рынка
Планируемый объем рынка
Объем ввода
Заявленный объем ввода
Источник: Ре-цифра, подготовлено для аналитики АЭРН. Итоги 1 квартала 2026 года в сегменте недвижимости Light Industrial Московского региона
1.14 1,14 млн м²
Общий объем рынка по итогам I квартала 2026 года
6%
Фактический объем введенных площадей от заявленного объема ввода в 2026 году
Спрос и конкуренция
Замедление темпов ввода новых площадей создаст структурное ограничение предложения. Дисбаланс между спросом и предложением окажет поддерживающее влияние на арендные ставки.
Благоприятная конъюнктура
для входа
Арендные ставки стабилизировались на
исторических максимумах*
Ставка аренды в одноэтажных light
industrial класса А, руб./кв.м/год
Цена продажи в одноэтажных
light industrial класса А, руб. /кв.м
Инвестиционный тезис
56%
Клиентов переезжают в Light
Industrial в связи с развитием бизнеса**
40%
Резидентов промзон Москвы
готовы к переезду в Light Industrial***
Долгосрочными драйверами роста спроса на площади Light Industrial являются импортозамещение и Московская программа комплексного развития территорий (КРТ).
Рынок прямой аренды объектов LI от девелоперов фактически отсутствует, что благоприятно для инвесторов, формирующих предложение для растущего спроса со стороны арендаторов.
* Динамика средневзвешенных ставок аренды и цены продажи одноэтажных объектов Light Industrial класса А, руб./м2/год без НДС и операционных расходов. Источник: Рынок Light Industrial в Московском регионе, NF GROUP Research, 2026

** Данные статистики обращений компании Parametr

*** Исследование компании Parametr резидентов промзон Москвы, весна 2023
УК ТЕТИС Кэпитал
УК ТЕТИС Кэпитал основана в 2010 году и более 15 лет сохраняет статус частной и независимой компании. Предоставляет финансовые услуги институциональным инвесторам, в том числе негосударственным пенсионным фондам, страховым компаниям, банкам, а также корпоративным и частным клиентам.
48 фондов
Для частных и институциональных инвесторов
По состоянию на 01.04.2026
2010
год основания
А-|ru.am|
рейтинг надежности и качества услуг от Национального рейтингового агентства
№ 21-000- 00810
Лицензия Банка России
Команда
Александр Воронков
Генеральный директор УК ТЕТИС Кэпитал
Обладает широкой экспертизой и более чем 25-летним опытом работы в инвестициях в различных сегментах. Является экспертом в области создания и управления активами ЗПИФ. Окончил Финансовую академию при Правительстве РФ. Является генеральным директором и бенефициаром УК ТЕТИС Кэпитал.
Ольга Селюгина
Инвестиционный директор
Имеет более чем 20-летний опыт в инвестиционно-банковском бизнесе: 45 млрд руб. привлеченного финансирования, структурирование M&A сделок, IPO на MOEX, LSE, HKSE, создание альтернативных инвестиционных продуктов. Степень магистра Вестминстерского университета (Великобритания) и института CERAM (Франция).
Андрей Ощепков
Инвестиционный директор
Обладает многолетним опытом в сфере управления крупным частным капиталом. Имеет широкую экспертизу в области финансового анализа и структурирования инвестиционных продуктов и услуг.
До прихода в УК ТЕТИС Кэпитал занимался развитием Private Banking Банка "ФК Открытие". Окончил бакалавриат
и магистратуру НИУ ВШЭ.
Контакты
Сайт:
www.tetis-capital.ru
Адрес:
129090, Москва,
Ботанический пер., д. 5
Телефон:

Остались вопросы?
Напишите нам

+7